Blogspot - aaronathk.blogspot.com - 散仔筆記
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自負，輕狂與封筆 22 Dec 2008 | 02:00 pm
作為散仔筆記的讀者，相信是少數能夠忍受散仔自負與輕狂的人． 散仔在真實世界中，常常保持著謙卑的心，學習各種知識，反省自己判斷，力求完善自己的思考及行為系統． 在網上的世界裏，散仔完全進人自己的投資世界，並保持著興奮的心情寫出自己的想法． 在這裏，散仔充滿著自負與輕狂． 散仔有幸在年半前開Blog，與大家經歷了股市及樓市的高峰與低潮，經歷了對港股直通車的祈待，經歷了環境金融海嘯的沖擊，經歷了...
銀行估價最新取態 19 Dec 2008 | 06:43 pm
散仔有個習慣，每個星期都會為自己所持有的物業進行最新估價，以反映整個組合的淨值及負債比率．另外，對一些有興趣的單位，都會進行估價，以便了解最新市況． 以散仔手上的資產數目，加上對有興趣的單位估價，可讓散仔了解到各大銀行估價的方向及取態． 亦因此，散仔往往能夠比一般傳媒更早了有關走勢，及作出預測．所以睇散仔筆記可以話是非常化算． 在最近一次的網上估價中，散仔發現了一個有趣的現象． 在各大銀行...
銀行稅 18 Dec 2008 | 05:08 am
身處香港咁多年，第一次感受到作為香港市民，原來自己要繳交銀行稅． 在兩年以前，在聯匯利率底下，其實好難想像美國加息或減息，香港可以唔跟從． 就算是有，都是少幅度的，或只是時間差的問題． 今天美國大幅減息0.75-1厘，但香港銀行堅決不減． 銀行解釋，在經濟不好的時候，減息是毫無幫助．當經濟好一點的時候，才考慮減息． 散仔即時諗，如果咁都講得通，咁宜家全世界其他央行減息，佢地咪係好傻仔． ...
共識 16 Dec 2008 | 11:00 pm
近來，散仔搜集到大部份人的投資部署大致如下： 股市：萬五至萬六點放，萬二點入，炒波幅為主． 樓市：預計樓市繼續沉底，明年第二季後考慮入市． 市場走向會否符合大部份人的預期仍是未知之數，散仔先在此記錄一下，以便散仔將來作參考之用．
P+ 狂想曲 13 Dec 2008 | 04:00 pm
按息趨升，由P-3.25升至P-1.5．各方人等，正在討論將來會否升至P或P+． 如要爭論按息的走勢，倒不如想一想，如果將來升至P或P+，對樓市會有何影響． 好多人都會認為，如果按息升至P+，會不利樓市． 散仔忽發其想，在個別情況下，如果按息升至P+，反而是對樓價有利． 這一想法比較新奇，讓散仔慢慢講清楚． 在經濟狀況向下的情況，按息升至P+，會阻礙買家的入市意慾，進一步打擊樓價． 但...
大日子 10 Dec 2008 | 12:00 am
今天是散仔家的大日子． 今天散仔家其中一名家庭成員，承著是次金融海潚之勢，購入首個物業． 這亦代表，散仔家族每位家庭成員，都擁有最少一個物業． 散仔父母從內地移民到港，從一無所有，到建立起小家庭． 之後，就生了幾名不肖子女． 各子女在香港土生土長，家境一直並不富裕，也參與過串膠花的生活． 後來各人出來社會做事，各人各自累積自己的財富． 今天，對散仔家族來說，又是一個重要的標記． 樓...
09年牛年樓市預測 (下) 8 Dec 2008 | 03:00 pm
散仔在上集講了很多負面因素，又帶了一個引子"寒中乍暖，隨時引爆"，如果大家認為散仔對明年的樓市看淡，那就誤會了散仔． 情況剛好相反，散仔對明年樓市的看法，是總體看好． 大家要明白一點，今次的香港經濟衰退，並不是香港樓市所導致．在這情況下，樓市的調整會較為短暫及輕微． 在散仔眼中，香港樓市從今年的農曆年開始，已差不多調整了一年，而幅度有30%至40%，這幅度是足夠有一個明顯的反彈． 雖然目前...
09年牛年樓市預測 (上) 6 Dec 2008 | 04:15 pm
大家見到以上標題，會否覺得點帶玄學味道？ 用以上的標題，散仔是想帶出自已的預測絶對不是嚴謹的科學，只是憑散仔自己的經驗，知識，觀察及想像，來構成一個模糊的影像． 可以說，散仔的預測是有靠估的成份．但對散仔來說，預測均是有根有據，均經過散仔的細心思考，而散仔都是依此來作自己在樓市及股市市場上的投資步署． 在展望09年樓市發展前，先讓散仔自我檢討一下08年的樓市預測． 在08年整個樓市發展來說...
總結開水喉 － 火上加油 3 Dec 2008 | 03:00 pm
從散仔開始思考，到搜集了各方資料後，散仔對開水喉這一題目有了以下的總結． 第一，在後金融海潚時期，銀行會專注於傳統借貸業務，這情況應該是大方向． 第二，在傳統業務中，散仔暫時看不到銀行在其他業務，會比按揭業務在這未來一兩年更具發展空間． 第三，現時銀行對按揭業務的疑慮仍深，未必能在短期內大開水喉． 這些原素會告訴你什麼呢？ 對散仔來說，銀行對按揭開水喉是一個定局，問題是在於時間． 銀行...
跟進開水喉 2 Dec 2008 | 02:00 pm
昨日同在銀行做事的一些朋友談過散仔的想法，佢地的睇法無散仔咁樂觀． 據他們所講，雖然銀行年結為12月，但新年度的按揭政策，一般都會在2月份才會出台． 所以，他們估計要銀行開水喉，最快都要等到2月． 而且，銀行仍然好擔心明年的失業情況． 怕失業率上升，斷供率上升，所以銀行都唔敢借錢出街． 他們舉個例子，今年稅貸的息率，未必會好過去年． 目前就算有銀行開水喉，都是個別銀行的個別做法． 按...
