Selba-281 - selba-281.jp - 任意売却支援センター
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Latest News:
任意売却すると支払総額が減る？ 26 Aug 2013 | 02:52 pm
一般的に任意売却を行う場合、前提条件としてローンを滞納し「期限の利益を喪失」する事が必要となります。しかし、ある金融機関（銀行ではなく住宅ローン専門会社）へ任意売却の交渉を行ったところ、期限の利益を喪失をさせず「従来通りの返済を条件に任意売却に応じます」との回答があったのです。期限の利益を喪失させないという事は、信用情報の事故扱いにならないため、考えようによっては「債務者の事を考えてくれる金融機関...
任意売却した場合の遅延損害金 24 Aug 2013 | 12:01 pm
住宅金融支援機構での任意売却を行う際に機構側に必ず提出する書類があります。それは「任意売却に関する申出書」という書類で、その中に延滞損害金についての記述があり「延滞損害金については減額又は免除していただくようあらかじめお願いします」とういう内容のもの･･･ この書類は、機構側が業者用に用意した任売書式なのですが、これを解すると「任意売却に同意した場合、損害金は減額・免除してもらえる」という判断に...
巨人－阪神戦 9 Aug 2013 | 10:35 am
＜巨人０－７阪神＞ ◆８月４日◆東京ドーム 先日、東京ドームへ巨人－阪神戦を見に行きました。 主人は、昔し学生時代に野球をやっていたので、スポーツ全般の中では野球が一番好きなようです。 好きなチームは阪神。 かといって応援グッズを持ち歩くようなコテコテのファンでは無く、どちらかというと阪神ファンでありながらも、表には出さずにおとなしく応援しています。(笑） と言う訳で、日頃の癒やしの為に...
夏休み期間中のご相談 1 Aug 2013 | 03:48 pm
任意売却支援センター及び株式会社セルバ・プランニングでは、8月10日～15日まで夏期休暇とさせていただきます。 しかしながら、債権者から届く通知に休みはありません。 この期間中でも、住宅ローンの返済のお悩みや差押え・競売に対する対処方法など、お客様からのご相談を受け付けております。 お問い合わせは フリーダイヤル ０１２０－２８１－５４０ 任意売却支援センターへ
マンション管理費の滞納 31 Jul 2013 | 01:48 pm
住宅ローンを滞納されている方は、管理費や修繕積立金、駐車場料金などを滞納しているケースも多いようです。 築年数の経過したマンションなどは、修繕費が高く管理費と合計すると月額3万円以上の場合もあり、３年溜めると100万円を超える滞納額になってしまいます。 マンションを売却する際に、売主はこの管理費などの滞納金を精算しない限り、決済の取引が出来ません。 しかし、ローンを滞納している状況下では、100...
債務整理した後が大事 12 Jul 2013 | 11:41 am
人は生きていると色んな困難に遭遇する場面があります。多額の借金に悩み、頑張って働きながら返済をしてもなお返済しきれず、最終的に債務整理する方も多いのようです。 自己破産すれば、借金が０になり金融業者の催促も止まって精神的に楽になります。また、今までの返済分はご自身で使える余裕資金となり生活も安定するでしょう。 しかし、ご自身にとってはここからが重要なのです。債務整理後の債務者の行動は二通...
方向性が決まれば楽になる 9 Jul 2013 | 04:30 pm
任意売却のご相談をされるお客様は、「今後どうなるのか」「今何をすれば良いのか」分からず不安に思っている方が多いようです。 私達はその不安を解決し、安心して任意売却に望めるよう手助けをすることも大切な仕事と考えております。 例えば、銀行から督促が来てどのように対応すればいいのか？ もし、返済の見通しが立たない状況ならば、答えは簡単「もう支払できません」と答えるしかありません。担当者から「...
債権の流れ 5 Jul 2013 | 01:02 pm
任意売却を行った経験のある方はご存知と思いますが、任意売却の成立までの過程で交渉窓口が次から次へと変わる場合があります。基本的に期限の利益を喪失するまでは、銀行が窓口となります。住宅金融支援機構から借入されてる場合も、取扱銀行が窓口となります。 そこで、この住宅ローンを滞納した場合、どのようにローン債権が移行されて行くのか簡単に解説します。 民間の金融機関の場合、一般的に3ヶ月（6ヶ月の...
任意売却の見極め 2 Jul 2013 | 01:59 pm
不動産を売却する際に、「売却代金が借入残高を下回り債務が残るか」それとも「売却代金で全額返済できるのか」が任意売却にとって重要なポイントとなります。 任意売却の業者の中には、債務者の相談に期限の利益を喪失させるため「住宅ローンの支払いを全て止めて下さい」とアドバイスされる業者さんもおります。しかし、前述の全額返済なるケースではこのアドバイスは債務者の不利益に繋がるので注意が必要です。 債...
スタッフ募集 21 Jun 2013 | 08:12 am
任意売却支援センターでは、任意売却の業務を行うスタッフを募集しております。 金融機関をはじめとする債権者との交渉により、ファイナンスのスキルアップが可能です！ ■年齢：３０歳～５０歳 ■不動産売買経験者及び宅建主任の有資格者を優遇 ■休日：週休２日及び祝日 ■勤務時間：9:30～6:30 その他、諸条件はお問い合わせ下さい。 ＜問い合わせ＞ 株式会社セルバ・プランニング...
